地處冉家壩80米景觀大道旁的祈年悅城[1],恰處新牌坊、龍溪鎮、南橋寺三大組團黃金分割線的中心位置上,軌道交通樞紐,輕軌3號線、5號線、6號線穿行冉家壩片區, 更重要的是,規劃中100畝的冉家壩城市中心廣場、80米寬的景觀大道近在咫尺——絕妙的地理位置。
項目打造冉家壩片區首個精裝小戶公寓特區,小巧玲瓏,精致時尚,既有歐洲傳統的歐式小鎮風格建筑,又有現代感強烈的商務公寓建筑。
一、項目基礎數據:
占地面積: 24118㎡
建設用地面積: 22089㎡
建筑面積: 142085.4㎡
a. 按功能性質劃分
住宅建筑面積: 87528.9㎡
商業建筑面積: 22410.1㎡
其中:
商業街面積: 13897.2㎡
群樓商業面積: 1435.4㎡
負一、二層群房面積: 7077.5㎡
b. 按地上地下劃分
地上建筑面積: 111636㎡
地下建筑面積: 27282.5㎡
容積率: 5.05
停車位: 748個
建筑密度: 38.7%
綠化率: 30%
公共綠地: 2000㎡
二、項目地理位置:
項目位于重慶市渝北區冉家壩核心地段,該項目占地33余畝,建筑面積約15萬平方米。由4棟高層、2棟多層的公寓和一條獨立歐式商業街兩部分構成。著力打造“冉家壩片區首個純小戶公寓特區”,是為周邊物業形態有力的補充,也是項目“差異化定位”的重要特點。
三、規劃設計:
項目地塊南高北低,南北高差約8米,東西向基本為平地。規劃設計貫徹“尊重自然”“以人為本”的設計理念,在規劃與建筑設計中充分利用地形,發揮了山地建筑的空間特點,營造景觀商業街區和人居和諧居住空間。
平面規劃將地塊分為三個大板塊,靠東部分打造歐洲傳統情調商業街區,由多棟獨立的2—4層純粹歐式建筑構成;靠西北和西南地塊為四棟32層和兩棟7層的現代公寓住宅組成。公寓和商業街區之間由一條情趣景觀水系進行功能分隔。
四、建筑立面和景觀規劃:
聘請歐洲專業景觀設計機構,吸收傳統歐洲商業街區的建筑立面風格和景觀處理手法,結合項目整體規劃,營造純粹歐式街區氛圍。
五、業態規劃:
公寓住宅類:
A. 靠西北a棟(32層):投資型商務公寓(28-32平米,單間配套)
B. 靠西北b棟(32層):酒店式商務公寓(37-40平米,一室一廳)
C. 靠西北e棟(7層):經濟型商務酒店/或產權式酒店)
D. 靠西南c棟(32層):宜居公寓(45平米,一室一廳)
E. 靠西南d棟(32層):宜居公寓(45-50平米,一室一廳、小兩室)
F. 靠西南f棟(7層):單身公寓(23-33平米單間配套)
商業類:
群樓商業鋪面:社區配套商業(如:小超市、銀行、診所、洗衣店、美容、美法、火鍋、中餐廳等)
架空層商業:主力店(品牌超市、電器商場)+酒吧或主題商場
歐式商業街:名人商務會所、 國外精品時裝/飾品店、國外品牌餐飲店、主題酒吧、教堂、品牌影樓/婚紗店、珠寶等。
六、物業管理:
攜手國際品牌物業管理機構,引進先進的物業管理理念,采取全程酒店式物業管理服務。